離婚&再婚のいろは

  • ホーム
  • はじめての方へ
  • カテゴリ一覧
  • Twitter
  • Facebook
  • お問い合わせ
    • 免責事項・知的財産権
現在の場所:ホーム / 離婚 / 任意売却物件を購入する前に特徴を知ろう

任意売却物件を購入する前に特徴を知ろう

haru

このエントリーをはてなブックマークに追加
Tweet
LINEで送る
Pocket

ninibaikyaku

家を購入する際、新築と中古がありますが、できるだけ安く買いたい場合は、中古を選ぶことが一般的です。中古の物件には「任意売却物件」がふくまれていることが多いようです。しかし、安いだけで購入してしまうと思わぬリスクが潜んでいるかもしれません。

そこで今回は 任意売却 物件の特徴をみていきます。


スポンサードリンク

任意売却物件を購入する前に特徴を知ろう


- 目次 -

  • 任意売却とは?
  • 任意売却物件購入する際のメリット
  • 任意売却物件購入する際5つのデメリット
  • メリットとデメリットは表裏一体

任意売却とは?

任意売却とは、不動産が競売にかけられる前に債権者(お金を貸している人)と交渉することにより、一般の不動産と同様に売却することが特徴です。

競売より任意売却のほうが高い金額で売却できるため、債務者(お金を借りている人)の借金をできるかぎり減らし、債権者が少しでもお金を回収することを目的としています。


任意売却物件購入する際のメリット

任意売却物件は、一般の物件より2割~3割ほど安く購入できることにあります。例えば一般物件で2,000万円の価値がある物件の場合、任意売却物件であれば1,7000万円~1,800万円で購入できる、というわけです。

安く購入できる理由は2つです。1つめは、任意売却物件の場合、きめられた期間内に物件を売却する必要があるため。2つめは、瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)が免責されることにあります。※瑕疵担保責任についてはのちに説明します。


任意売却物件購入する際5つのデメリット

任意売却物件を購入する際のデメリットは以下のとおりです。

  1. 売る側は瑕疵担保責任が免責になる
  2. 価格の合意までに時間がかかる
  3. 一般物件と価格が変わらないときもある
  4. 管理費、修繕費は買う側の負担
  5. 債務者が残していった荷物が残っている場合がある

まず1つめの「売る側は瑕疵担保責任が免責になる」ですが、瑕疵とは欠陥、不具合という意味です。具体的には、「雨漏り」「シロアリによる侵食」「家、基礎がかたむいている」があげられます。「免責」とは、「責任を免れる」という意味です。

つまり、任意売却物件を購入後、物件に欠陥が見つかっても買う側が修理費を負担することになります。購入する前には、物件の状況を確認し、売る側から購入予定の書類をもらうことが大切です。

2つめの「価格の合意までに時間がかかる」ですが、任意売却物件の価格は、債権者の判断に依存する割合が多くをしめています。さらに、できるだけお金を回収しようとするため決済までに時間がかかってしまいます。

3つめの「一般物件と価格が変わらないときもある」ですが、物件の立地条件によっては、買い手が多い場合は競争もありえます。ですから、一般の物件と価格が変わらない場合もあるわけです。

4つめの「管理費、修繕費は買う側の負担」ですが、任意売却物件が中古マンションの場合にあてはまります。債務者は管理費、修繕費のほかに、駐車場費や駐輪場費を滞納しているケースが多いのです。

それらの費用は、買う側が払うことになっており、想定していた以上に費用がかかってしまうことが少なくありません。

最後の「債務者が残していった荷物が残っている場合がある」についてです。原則、荷物は債務者が処理をしてから物件をでていくことになっています。しかし、処理をせずにでていってしまう場合があるようです。

その物件を購入した人が、債務者の生活跡を見ることにより少なからずショックをうけてしまうケースもあります。


メリットとデメリットは表裏一体

任意売却物件のメリットである価格の安さは、「瑕疵担保責任の免責」です。しかし、購入する場合、「瑕疵担保責任を負う」側になることになります。

不動産業者によっては、任意売却物件のメリットだけを説明し、デメリットを説明せずに売るといったケースも少なくありません。

任意売却物件は、債務整理の専門知識や、債権者との交渉などの専門性がもとめられます。購入の際は任意売却物件を専門にあつかう不動産業者が存在しますので、リスクを回避するために利用することも検討するべきかもしれません。

スポンサードリンク

まとめ

任意売却物件を購入する前に特徴を知ろう
任意売却とは?
任意売却物件購入する際のメリット
任意売却物件購入する際5つのデメリット
メリットとデメリットは表裏一体

このエントリーをはてなブックマークに追加
Tweet
LINEで送る
Pocket

Filed Under: 離婚 関連タグ:任意売却

スポンサードリンクと関連コンテンツ

記事を探す

スポンサードリンク

カテゴリから探す

  • 離婚
    • 子供に与える影響
    • 親権
    • 養育費
    • 養育費強制執行
    • 面会交流
    • 離婚後の子供の戸籍
    • 離婚協議書の作成方法
    • 戸籍抄本
    • 財産分与
    • 相続
    • 離婚不受理届
    • 離婚相談
    • 離婚の条件
    • 熟年離婚
    • 婚姻費用
  • 離婚理由
    • コミュニケーション
    • モラハラの特徴と傾向
    • 価値観の違い
    • ドメスティックバイオレンス
    • マザコン
    • 毒親育ちの特徴
    • 不倫
    • 暴言
    • 毒親
    • アダルトチルドレン
    • ギャンブル依存症
    • 夫婦関係破綻
    • 結婚を後悔
    • ダメ夫
    • ダメ男
    • ヒステリック
    • 性格の悪い人
    • 愛情不足
    • 修羅場について
    • 愛想がいい人
  • ひとり親家庭
    • シングルマザーの生活費
    • 父子家庭
    • 児童手当について
    • 就労支援
  • 再婚
    • 婚活パーティー
    • シンママの恋愛
    • 熟年婚活
    • 恋愛弱者
  • 子連れ再婚
    • 養子縁組・養子縁組の解消
    • 特別養子縁組
    • ステップファミリー
    • 新しいパートナー
  • 結婚生活
    • 妊娠
    • マイホーム
    • 所得
    • 住宅ローン
    • 借金
    • 生活費の平均
    • 家計簿
    • 結婚後の貯金
    • 新婚生活
    • 単身赴任
    • 別居婚
    • 国際結婚
    • 帰省
  • 結婚問題
    • 同居したくない
    • 家庭内別居
    • 別居
    • 同棲
    • 内縁の妻
    • 内縁の夫
  • 復縁について
    • 復縁
    • 復縁テクニック
    • 夢占い
  • 夫婦修復への道
    • 家出
    • 夫婦喧嘩での禁句
    • 夫源病治療
    • カウンセリング
  • 夫婦円満の秘訣
    • 性格診断
    • スキンシップ 効果
    • 思いやりの心
    • 感情的にならない方法
  • 男の決断
    • 妻の不倫
    • 愛想笑いばかりする女性
    • 喋らない女
  • おひとりさまについて考える

Copyright © 2025 rikon-iroha.com